杭州的楼盘还是一房难求吗？购房者还是如此疯狂买房吗？

其实不然。3月29日，杭州楼市调控政策升级，认房认贷、限制单身成年人士购置二套、限制外地人从四县市“曲线入杭”等，多管齐下，把先前一系列调控中存在的漏洞堵得死死。时隔半月,时报记者统计发现，升级版新政对杭州楼市的影响已慢慢显现。

变化一

有高端楼盘热度减退访客率少了三成

“很多客户都买不了房子了！”杭州市区某高端楼盘营销负责人透露，限购的不断升级，导致了很多外地客户没法买房，很多已经付了定金等待网签的客户，也只能把定金退还了。

记者走访发现，新政对楼市的影响已经开始波及到一些单价比较高的高端楼盘了。如位于滨江核心板块的滨江·金茂府，3月推出的5号楼售价在47000元/㎡，且很快就被售罄，项目预计后期推出6、7号楼。

对于3月末新政带来的影响，售楼处置业顾问表示，影响肯定是有的，对比3月，客户虽然还是比较多，但也流失了不少被限购的客户。

市中心的融信·杭州公馆，3月住宅均价为60000元/㎡，4月高层公寓价格约60000元/㎡，洋房均价则在65000-75000元/㎡。售楼处工作人员直言，新政对楼盘影响确实存在，新政后的访客与之前相比，至少减少了三成。

天阳·武林邸位于申花板块，算得上该板块的明星楼盘。目前，5、6号楼已经售完，售价在46000-49000元/㎡，项目预计在4月底5月初加推新房源。

项目工作人员表示，虽然目前无房可售，但还是有很多客户前来咨询，双休日更是如此，剔除不能购房的顾客，本地、外地的意向客户还是挺多的。

据记者了解，之前很多高端楼盘开盘基本上都是售罄，而目前由于限购政策，开发商也开始担心楼盘的后续销售问题。“对于今年的销售形势，还是有点担心。”一营销总监坦言，“主要是因为限购了，很多人买不了房了，所以势必会影响销售。”

合创地产机构市场研展中心总监许小芳认为，新政后，整体的市场除了成交量下降、部分客户流失外，购房者的整个购买氛围还是很浓厚的。

新政对中高端楼盘的影响产生一定的硬伤，因为其针对的是二次改善客户群，部分客户被限购导致客户存量下降。在价格方面，目前没有下降的趋势。据了解，某些楼盘现在还是有很多购房者在排队看房的。